Huiswaardemeter

Woningwaarde Freesialaan 8

9951GM Winsum

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.423
+16,9%
[ € 310.132 – € 394.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.115[ € 328.809 – € 363.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.846[ € 340.646 – € 376.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Freesialaan 8 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.423 (€ 2.149 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.544Sinds september +1,3%
+€ 50.82412 maanden +16,9%
+€ 39.14012 mnd vs. NL +13,0%
Freesialaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.423 voor Freesialaan 8 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freesialaan 8 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.846. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.423.

Verwachte verkoopprijs Freesialaan 8
€ 358.846[ € 340.646 – € 376.504 ]
Verkoper houdt over€ 353.649−€ 5.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.173+€ 9.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freesialaan 8 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.110 per m².

Verwachte vraagprijs Freesialaan 8
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 346.115[ € 328.809 – € 363.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.110[ € 2.005 – € 2.216 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freesialaan 8 adviseren wij in een bod van € 358.846, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.115 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.423+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.846+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.788+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freesialaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 346.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freesialaan 8 in Winsum bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 352.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freesialaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.423
Verwachte verkoopprijs€ 358.846
Verwachte vraagprijs€ 346.115
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 11, 9951GH Winsum
Leliestraat 11
1973 · 148 m²
€ 331.068
Straatbeeld van Dahliastraat 2, 9951GG Winsum
Dahliastraat 2
1971 · 132 m²
€ 296.099
Straatbeeld van Hoofdstraat O 15, 9951AG Winsum
Hoofdstraat O 15
1956 · 143 m²
€ 300.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.423 zit Freesialaan 8 in het middensegment van Winsum Noord - West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Freesialaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freesialaan 8 in Winsum.

Wat is Freesialaan 8 in Winsum waard?
Freesialaan 8 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.423 (bandbreedte € 310.132 – € 394.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freesialaan 8 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Freesialaan 8 in Winsum is in oktober 2026 € 346.115 (bandbreedte € 328.809 – € 363.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Freesialaan 8 in Winsum?
Voor Freesialaan 8 adviseren wij een bod van € 358.846 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freesialaan 8 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Freesialaan 8 in Winsum bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freesialaan 8 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freesialaan 8 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 50.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freesialaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Freesialaan 8 ligt rond € 352.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freesialaan 8?
Huishoudens in de buurt van Freesialaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).