Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvialaan 2

9951GN Winsum

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.230
+16,9%
[ € 273.002 – € 347.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.632[ € 289.400 – € 319.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.930[ € 300.108 – € 331.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvialaan 2 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.230 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.000Sinds september +1,3%
+€ 44.73912 maanden +16,9%
+€ 34.45412 mnd vs. NL +13,0%
Salvialaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.230 voor Salvialaan 2 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvialaan 2 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.930. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.230.

Verwachte verkoopprijs Salvialaan 2
€ 315.930[ € 300.108 – € 331.699 ]
Verkoper houdt over€ 311.205−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.399+€ 8.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvialaan 2 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Salvialaan 2
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 304.632[ € 289.400 – € 319.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvialaan 2 adviseren wij in een bod van € 315.930, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.632 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.230+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.930+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.727+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvialaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 304.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvialaan 2 in Winsum bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 310.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvialaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.230
Verwachte verkoopprijs€ 315.930
Verwachte vraagprijs€ 304.632
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aconietenhof 12, 9951HD Winsum
Aconietenhof 12
1972 · 95 m²
€ 275.390
Straatbeeld van Aconietenhof 7, 9951HC Winsum
Aconietenhof 7
1972 · 92 m²
€ 251.398
Straatbeeld van Aconietenhof 22, 9951HD Winsum
Aconietenhof 22
1972 · 92 m²
€ 253.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salvialaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Noord - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Salvialaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvialaan 2 in Winsum.

Wat is Salvialaan 2 in Winsum waard?
Salvialaan 2 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.230 (bandbreedte € 273.002 – € 347.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvialaan 2 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Salvialaan 2 in Winsum is in oktober 2026 € 304.632 (bandbreedte € 289.400 – € 319.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvialaan 2 in Winsum?
Voor Salvialaan 2 adviseren wij een bod van € 315.930 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvialaan 2 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Salvialaan 2 in Winsum bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvialaan 2 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvialaan 2 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvialaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Salvialaan 2 ligt rond € 310.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvialaan 2?
Huishoudens in de buurt van Salvialaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).