Woningwaarde Wierdaweg 4

9951TM Winsum

192 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1927Bouwjaar

€ 2.275Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 436.743

+16,9%

[ € 384.334 – € 489.152 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 430.034[ € 408.532 – € 451.536 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 443.556[ € 421.196 – € 465.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdaweg 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.743 (€ 2.275 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.631Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 62.98412 maanden +16,9%+16,9%

+€ 48.50412 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Wierdaweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.743 voor Wierdaweg 4 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdaweg 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 443.556. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.743.

Verwachte verkoopprijs Wierdaweg 4

€ 443.556[ € 421.196 – € 465.534 ]

Verkoper houdt over€ 437.427−€ 6.129 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 454.577+€ 11.021 kosten koper

Verkoopprijs€ 443.556

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 437.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdaweg 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 430.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.240 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdaweg 4

Onder gem. in Het HogelandBoven gem.

€ 430.034[ € 408.532 – € 451.536 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.240[ € 2.128 – € 2.352 ]

Gem. vraagprijs in Het Hogeland

€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdaweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 443.556, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.034 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.743+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 443.556+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 465.734+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdaweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 430.034 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdaweg 4 in Winsum bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 436.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 637.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.278/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136

OZB€ 48

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.278

Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdaweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.204 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.743

Verwachte verkoopprijs€ 443.556

Verwachte vraagprijs€ 430.034

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→

PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.220 kWh/jr)Elektriciteit(2.220 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (980 kWh/jr)Teruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (13%)

C (22%)

D (11%)

E (14%)

F (11%)

G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km

Overstapstation16,6 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdaweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.743 duidelijk in het hogere segment van Winsum Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wierdaweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdaweg 4 in Winsum.

Wat is Wierdaweg 4 in Winsum waard?

Wierdaweg 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.743 (bandbreedte € 384.334 – € 489.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdaweg 4 in Winsum?

De verwachte vraagprijs van Wierdaweg 4 in Winsum is in oktober 2026 € 430.034 (bandbreedte € 408.532 – € 451.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.275.

Hoeveel moet ik overbieden op Wierdaweg 4 in Winsum?

Voor Wierdaweg 4 adviseren wij een bod van € 443.556 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wierdaweg 4 in Winsum?

De geschatte bruto maandlasten van Wierdaweg 4 in Winsum bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wierdaweg 4 in Winsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wierdaweg 4 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 62.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdaweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Wierdaweg 4 ligt rond € 436.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wierdaweg 4?

Huishoudens in de buurt van Wierdaweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.