Woningwaarde Biemeren 4

5513NJ Wintelre

274 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1906Bouwjaar

€ 2.445Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 669.969

+1,9%

[ € 589.573 – € 750.365 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 654.211[ € 621.500 – € 686.922 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 686.107[ € 651.332 – € 719.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Biemeren 4 in Wintelre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.969 (€ 2.445 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 12.35212 maanden +1,9%+1,9%

€ -13.12512 mnd vs. NL -2,0%-2,0%

Biemeren 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.969 voor Biemeren 4 in Wintelre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biemeren 4 in Wintelre heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 686.107. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 669.969.

Verwachte verkoopprijs Biemeren 4

€ 686.107[ € 651.332 – € 719.894 ]

Verkoper houdt over€ 677.310−€ 8.797 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 701.979+€ 15.872 kosten koper

Verkoopprijs€ 686.107

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.547

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 677.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biemeren 4 in Wintelre heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 654.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Verwachte vraagprijs Biemeren 4

Onder gem. in EerselBoven gem.

€ 654.211[ € 621.500 – € 686.922 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.388[ € 2.268 – € 2.507 ]

Gem. vraagprijs in Eersel

€ 737.425[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biemeren 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 686.107, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 654.211 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.969+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 686.107+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 720.412+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biemeren 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 654.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biemeren 4 in Wintelre bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 669.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 870.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.424/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276

OZB€ 36

Afvalheffing€ 19

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.424

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Biemeren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906

Woonoppervlakte274 m²

Perceeloppervlakte1.150 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.969

Verwachte verkoopprijs€ 686.107

Verwachte vraagprijs€ 654.211

Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtWintelre-kom→

PlaatsWintelre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintelre-kom besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.120 kWh/jr)Elektriciteit(3.120 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.640 kWh/jr)Teruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (16%)

C (22%)

D (7%)

E (1%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Wintelre-kom

Wintelre-kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg6,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biemeren 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.969 duidelijk in het hogere segment van Wintelre-kom. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Biemeren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biemeren 4 in Wintelre.

Wat is Biemeren 4 in Wintelre waard?

Biemeren 4 in Wintelre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.969 (bandbreedte € 589.573 – € 750.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintelre-kom.

Wat is de verwachte vraagprijs van Biemeren 4 in Wintelre?

De verwachte vraagprijs van Biemeren 4 in Wintelre is in oktober 2026 € 654.211 (bandbreedte € 621.500 – € 686.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.445.

Hoeveel moet ik overbieden op Biemeren 4 in Wintelre?

Voor Biemeren 4 adviseren wij een bod van € 686.107 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Biemeren 4 in Wintelre?

De geschatte bruto maandlasten van Biemeren 4 in Wintelre bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Biemeren 4 in Wintelre zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Biemeren 4 in Wintelre is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.352) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biemeren 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintelre-kom is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Biemeren 4 ligt rond € 669.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Biemeren 4?

Huishoudens in de buurt van Biemeren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintelre-kom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.