Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixpark 44a-1

7101BN Winterswijk

45 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.439
+8,6%
[ € 218.626 – € 278.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.934[ € 228.887 – € 252.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.178[ € 243.078 – € 268.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.439 (€ 5.521 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,7%
+€ 19.74012 maanden +8,6%
+€ 10.88012 mnd vs. NL +4,8%
Beatrixpark 44a-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.439 voor Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.178. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 248.439.

Verwachte verkoopprijs Beatrixpark 44a-1
€ 256.178[ € 243.078 – € 268.666 ]
Verkoper houdt over€ 252.110−€ 4.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.452+€ 7.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixpark 44a-1
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 240.934[ € 228.887 – € 252.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.086 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixpark 44a-1 adviseren wij in een bod van € 256.178, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.934 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.439+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.178+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.987+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixpark 44a-1 zal in bij een vraagprijs van € 240.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 248.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixpark 44a-1

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.439
Verwachte verkoopprijs€ 256.178
Verwachte vraagprijs€ 240.934
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Straatbeeld van Bargerbosch 50, 7103DE Winterswijk
Bargerbosch 50
1975 · 118 m²
€ 340.382
Straatbeeld van B. Stegemanstraat 3, 7101AP Winterswijk
B. Stegemanstraat 3
1959 · 163 m²
€ 461.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.439 is Beatrixpark 44a-1 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beatrixpark 44a-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk.

Wat is Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk waard?
Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.439 (bandbreedte € 218.626 – € 278.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk is in oktober 2026 € 240.934 (bandbreedte € 228.887 – € 252.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk?
Voor Beatrixpark 44a-1 adviseren wij een bod van € 256.178 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixpark 44a-1 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixpark 44a-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixpark 44a-1 ligt rond € 248.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixpark 44a-1?
Huishoudens in de buurt van Beatrixpark 44a-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.