Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelvinkstraat 3-01

7101GN Winterswijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.157
+8,6%
[ € 367.978 – € 468.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.541[ € 387.164 – € 427.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.050[ € 407.297 – € 450.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.157 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,7%
+€ 33.22512 maanden +8,6%
+€ 18.31212 mnd vs. NL +4,8%
Roelvinkstraat 3-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.157 voor Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.050. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.157.

Verwachte verkoopprijs Roelvinkstraat 3-01
€ 429.050[ € 407.297 – € 450.170 ]
Verkoper houdt over€ 423.080−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.781+€ 10.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Roelvinkstraat 3-01
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 407.541[ € 387.164 – € 427.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelvinkstraat 3-01 adviseren wij in een bod van € 429.050, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.541 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.157+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.050+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.503+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelvinkstraat 3-01 zal in bij een vraagprijs van € 407.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 418.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelvinkstraat 3-01

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.157
Verwachte verkoopprijs€ 429.050
Verwachte vraagprijs€ 407.541
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 188.769
Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 215.823
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelvinkstraat 3-01 valt met een geschatte woningwaarde van € 418.157 duidelijk in het hogere segment van Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roelvinkstraat 3-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk.

Wat is Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk waard?
Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.157 (bandbreedte € 367.978 – € 468.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk is in oktober 2026 € 407.541 (bandbreedte € 387.164 – € 427.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk?
Voor Roelvinkstraat 3-01 adviseren wij een bod van € 429.050 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelvinkstraat 3-01 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelvinkstraat 3-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Roelvinkstraat 3-01 ligt rond € 418.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelvinkstraat 3-01?
Huishoudens in de buurt van Roelvinkstraat 3-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.