Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 53

7101GS Winterswijk

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.805
+8,6%
[ € 380.868 – € 484.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.208[ € 401.098 – € 443.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.668[ € 421.153 – € 465.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 53 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.805 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,7%
+€ 34.38912 maanden +8,6%
+€ 18.95412 mnd vs. NL +4,8%
Spoorstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.805 voor Spoorstraat 53 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 53 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.668. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.805.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 53
€ 443.668[ € 421.153 – € 465.484 ]
Verkoper houdt over€ 437.538−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.691+€ 11.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 53 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 53
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 422.208[ € 401.098 – € 443.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 53 adviseren wij in een bod van € 443.668, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.208 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.805+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.668+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.851+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 422.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 53 in Winterswijk bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 432.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.805
Verwachte verkoopprijs€ 443.668
Verwachte vraagprijs€ 422.208
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenloseweg 21, 7101AA Winterswijk
Groenloseweg 21
1912 · 140 m²
€ 449.286
Straatbeeld van Beukenhorstweg 21, 7101DJ Winterswijk
Beukenhorstweg 21
1900 · 98 m²
€ 283.274
Straatbeeld van Koningsweg 44, 7102DV Winterswijk
Koningsweg 44
1900 · 285 m²
€ 554.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.805 duidelijk in het hogere segment van Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 53 in Winterswijk.

Wat is Spoorstraat 53 in Winterswijk waard?
Spoorstraat 53 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.805 (bandbreedte € 380.868 – € 484.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 53 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 53 in Winterswijk is in oktober 2026 € 422.208 (bandbreedte € 401.098 – € 443.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 53 in Winterswijk?
Voor Spoorstraat 53 adviseren wij een bod van € 443.668 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 53 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 53 in Winterswijk bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 53 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 53 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 53 ligt rond € 432.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.