Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 16-II

7101GT Winterswijk

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.256
+8,6%
[ € 159.505 – € 203.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.827[ € 167.036 – € 184.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.852[ € 177.392 – € 196.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 16-II in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.256 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,7%
+€ 14.40212 maanden +8,6%
+€ 7.93812 mnd vs. NL +4,8%
Spoorstraat 16-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.256 voor Spoorstraat 16-II in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 16-II in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.852. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 181.256.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 16-II
€ 186.852[ € 177.392 – € 196.064 ]
Verkoper houdt over€ 183.547−€ 3.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.739+€ 5.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 16-II in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 16-II
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 175.827[ € 167.036 – € 184.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.456 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 16-II adviseren wij in een bod van € 186.852, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 175.827 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.852+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.195+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 16-II zal in bij een vraagprijs van € 175.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 16-II in Winterswijk bedragen € 968 per maand bij een woningwaarde van € 181.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 886
OZB€ 14
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 968
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 16-II

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.256
Verwachte verkoopprijs€ 186.852
Verwachte vraagprijs€ 175.827
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 188.769
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.256 is Spoorstraat 16-II een van de meer betaalbare woningen in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 16-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 16-II in Winterswijk.

Wat is Spoorstraat 16-II in Winterswijk waard?
Spoorstraat 16-II in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.256 (bandbreedte € 159.505 – € 203.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 16-II in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 16-II in Winterswijk is in oktober 2026 € 175.827 (bandbreedte € 167.036 – € 184.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 16-II in Winterswijk?
Voor Spoorstraat 16-II adviseren wij een bod van € 186.852 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 16-II in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 16-II in Winterswijk bedragen € 968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 886 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 16-II in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 16-II in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 14.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 16-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 16-II ligt rond € 181.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 16-II?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 16-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.