Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreilstraat 8

7101HS Winterswijk

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.598
+8,6%
[ € 282.126 – € 359.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.654[ € 296.071 – € 327.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.799[ € 312.947 – € 345.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreilstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.598 (€ 2.181 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds september +0,7%
+€ 25.47312 maanden +8,6%
+€ 14.03912 mnd vs. NL +4,8%
Kreilstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.598 voor Kreilstraat 8 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreilstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.799. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.598.

Verwachte verkoopprijs Kreilstraat 8
€ 329.799[ € 312.947 – € 345.890 ]
Verkoper houdt over€ 324.921−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.545+€ 8.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreilstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs Kreilstraat 8
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 311.654[ € 296.071 – € 327.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreilstraat 8 adviseren wij in een bod van € 329.799, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.654 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.598+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.799+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.289+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreilstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 311.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreilstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 320.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreilstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.598
Verwachte verkoopprijs€ 329.799
Verwachte vraagprijs€ 311.654
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenloseweg 38, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 38
1929 · 162 m²
€ 713.300
Straatbeeld van Laan van Hilbelink 3, 7101WG Winterswijk
Laan van Hilbelink 3
1932 · 149 m²
€ 384.821
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreilstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrale deel willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kreilstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreilstraat 8 in Winterswijk.

Wat is Kreilstraat 8 in Winterswijk waard?
Kreilstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.598 (bandbreedte € 282.126 – € 359.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreilstraat 8 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kreilstraat 8 in Winterswijk is in oktober 2026 € 311.654 (bandbreedte € 296.071 – € 327.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreilstraat 8 in Winterswijk?
Voor Kreilstraat 8 adviseren wij een bod van € 329.799 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreilstraat 8 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kreilstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreilstraat 8 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreilstraat 8 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreilstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Kreilstraat 8 ligt rond € 320.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreilstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kreilstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.