Huiswaardemeter

Woningwaarde A.S. Talmastraat 12

7101JC Winterswijk

313 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.775
+8,6%
[ € 435.402 – € 554.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.660[ € 458.527 – € 506.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.194[ € 481.453 – € 532.133 ]

Wat is mijn huis waard?

A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.775 (€ 1.581 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,7%
+€ 39.31212 maanden +8,6%
+€ 21.66712 mnd vs. NL +4,8%
A.S. Talmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.775 voor A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.194. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.775.

Verwachte verkoopprijs A.S. Talmastraat 12
€ 507.194[ € 481.453 – € 532.133 ]
Verkoper houdt over€ 500.365−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.488+€ 12.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.542 per m².

Verwachte vraagprijs A.S. Talmastraat 12
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 482.660[ € 458.527 – € 506.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.542[ € 1.465 – € 1.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.S. Talmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 507.194, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.660 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.775+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.194+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.554+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.S. Talmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 482.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 494.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.S. Talmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.775
Verwachte verkoopprijs€ 507.194
Verwachte vraagprijs€ 482.660
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 422.217
Straatbeeld van B. Stegemanstraat 3, 7101AP Winterswijk
B. Stegemanstraat 3
1959 · 163 m²
€ 461.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.S. Talmastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.775 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over A.S. Talmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk.

Wat is A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk waard?
A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.775 (bandbreedte € 435.402 – € 554.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk is in oktober 2026 € 482.660 (bandbreedte € 458.527 – € 506.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.581.
Hoeveel moet ik overbieden op A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk?
Voor A.S. Talmastraat 12 adviseren wij een bod van € 507.194 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.S. Talmastraat 12 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 39.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.S. Talmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van A.S. Talmastraat 12 ligt rond € 494.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.S. Talmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van A.S. Talmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.