Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelinkstraat 49

7101JK Winterswijk

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.122
+8,6%
[ € 416.347 – € 529.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.515[ € 438.439 – € 484.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.021[ € 460.361 – € 508.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelinkstraat 49 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.122 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.253Sinds september +0,7%
+€ 37.59212 maanden +8,6%
+€ 20.71912 mnd vs. NL +4,8%
Eelinkstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.122 voor Eelinkstraat 49 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelinkstraat 49 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.021. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.122.

Verwachte verkoopprijs Eelinkstraat 49
€ 485.021[ € 460.361 – € 508.821 ]
Verkoper houdt over€ 478.436−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.871+€ 11.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eelinkstraat 49 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Eelinkstraat 49
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 461.515[ € 438.439 – € 484.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelinkstraat 49 adviseren wij in een bod van € 485.021, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.515 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.122+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.021+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.272+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelinkstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 461.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelinkstraat 49 in Winterswijk bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 473.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelinkstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.122
Verwachte verkoopprijs€ 485.021
Verwachte vraagprijs€ 461.515
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Hilbelink 3, 7101WG Winterswijk
Laan van Hilbelink 3
1932 · 149 m²
€ 384.821
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eelinkstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.122 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eelinkstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelinkstraat 49 in Winterswijk.

Wat is Eelinkstraat 49 in Winterswijk waard?
Eelinkstraat 49 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.122 (bandbreedte € 416.347 – € 529.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eelinkstraat 49 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Eelinkstraat 49 in Winterswijk is in oktober 2026 € 461.515 (bandbreedte € 438.439 – € 484.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelinkstraat 49 in Winterswijk?
Voor Eelinkstraat 49 adviseren wij een bod van € 485.021 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelinkstraat 49 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eelinkstraat 49 in Winterswijk bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelinkstraat 49 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelinkstraat 49 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelinkstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Eelinkstraat 49 ligt rond € 473.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelinkstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Eelinkstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.