Huiswaardemeter

Woningwaarde Kottenseweg 22

7101JP Winterswijk

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.470
+8,6%
[ € 366.494 – € 466.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.297[ € 385.982 – € 426.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.897[ € 405.281 – € 447.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Kottenseweg 22 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.470 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,7%
+€ 33.09112 maanden +8,6%
+€ 18.23812 mnd vs. NL +4,8%
Kottenseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.470 voor Kottenseweg 22 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kottenseweg 22 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.897. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.470.

Verwachte verkoopprijs Kottenseweg 22
€ 426.897[ € 405.281 – € 447.943 ]
Verkoper houdt over€ 420.951−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.585+€ 10.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kottenseweg 22 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Kottenseweg 22
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 406.297[ € 385.982 – € 426.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kottenseweg 22 adviseren wij in een bod van € 426.897, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.297 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.470+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.897+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.242+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kottenseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 406.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kottenseweg 22 in Winterswijk bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 416.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kottenseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.470
Verwachte verkoopprijs€ 426.897
Verwachte vraagprijs€ 406.297
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.470 ligt Kottenseweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kottenseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kottenseweg 22 in Winterswijk.

Wat is Kottenseweg 22 in Winterswijk waard?
Kottenseweg 22 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.470 (bandbreedte € 366.494 – € 466.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kottenseweg 22 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kottenseweg 22 in Winterswijk is in oktober 2026 € 406.297 (bandbreedte € 385.982 – € 426.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Kottenseweg 22 in Winterswijk?
Voor Kottenseweg 22 adviseren wij een bod van € 426.897 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kottenseweg 22 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kottenseweg 22 in Winterswijk bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kottenseweg 22 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kottenseweg 22 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kottenseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kottenseweg 22 ligt rond € 416.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kottenseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Kottenseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.