Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenstraat 12

7101VN Winterswijk

Te koop
101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.212
+7,9%
[ € 250.107 – € 318.317 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.088[ € 276.141 – € 305.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 12 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.212 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds juli +0,7%
+€ 20.86512 maanden +7,9%
+€ 11.56312 mnd vs. NL +4,4%
Populierenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.212 voor Populierenstraat 12 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 12 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.088. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.212.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 12
€ 292.088[ € 276.141 – € 305.209 ]
Verkoper houdt over€ 287.625−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.080+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.625

Wat is de vraagprijs?

Populierenstraat 12 in Winterswijk staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Vraagprijs Populierenstraat 12
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 319.600[ € 249.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 292.088, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.212+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.088+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.692+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 12 in Winterswijk bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 284.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.212
Verwachte verkoopprijs€ 292.088
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.212 is Populierenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 12 in Winterswijk.

Wat is Populierenstraat 12 in Winterswijk waard?
Populierenstraat 12 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.212 (bandbreedte € 250.107 – € 318.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Populierenstraat 12 in Winterswijk?
Populierenstraat 12 in Winterswijk staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 12 in Winterswijk?
Voor Populierenstraat 12 adviseren wij een bod van € 292.088 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 12 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 12 in Winterswijk bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 12 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 12 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 12 ligt rond € 284.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.