Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 21

7101KL Winterswijk

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.069
+7,9%
[ € 243.821 – € 310.317 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.485[ € 270.106 – € 298.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 21 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 277.069 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds juli +0,7%
+€ 20.34012 maanden +7,9%
+€ 11.27212 mnd vs. NL +4,4%
Acacialaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.069 voor Acacialaan 21 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 21 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.485. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.069.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 21
€ 284.485[ € 270.106 – € 298.539 ]
Verkoper houdt over€ 280.106−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.325+€ 7.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.106

Wat is de vraagprijs?

Acacialaan 21 in Winterswijk staat in te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Vraagprijs Acacialaan 21
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.323[ € 2.207 – € 2.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 441.667[ € 269.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 21 adviseren wij in een bod van € 284.485, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.069+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.485+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.709+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 21 in Winterswijk bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 277.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.069
Verwachte verkoopprijs€ 284.485
Vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.069 is Acacialaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 21 in Winterswijk.

Wat is Acacialaan 21 in Winterswijk waard?
Acacialaan 21 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.069 (bandbreedte € 243.821 – € 310.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Acacialaan 21 in Winterswijk?
Acacialaan 21 in Winterswijk staat in augustus 2026 te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 21 in Winterswijk?
Voor Acacialaan 21 adviseren wij een bod van € 284.485 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 21 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 21 in Winterswijk bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 21 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 21 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 21 ligt rond € 277.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 21?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.