Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 47

7101KL Winterswijk

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.403
+8,6%
[ € 296.915 – € 377.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.674[ € 310.340 – € 343.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.593[ € 327.719 – € 362.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 47 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.403 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds september +0,7%
+€ 26.80812 maanden +8,6%
+€ 14.77512 mnd vs. NL +4,8%
Acacialaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.403 voor Acacialaan 47 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 47 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.593. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.403.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 47
€ 346.593[ € 327.719 – € 362.216 ]
Verkoper houdt over€ 341.530−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.675+€ 9.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 47 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.384 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 47
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 326.674[ € 310.340 – € 343.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.384[ € 2.265 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 47 adviseren wij in een bod van € 346.593, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 326.674 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.403+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.593+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.923+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 326.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 47 in Winterswijk bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 337.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.403
Verwachte verkoopprijs€ 346.593
Verwachte vraagprijs€ 326.674
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 422.217
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.403 zit Acacialaan 47 in het middensegment van Winterswijk-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 47 in Winterswijk.

Wat is Acacialaan 47 in Winterswijk waard?
Acacialaan 47 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.403 (bandbreedte € 296.915 – € 377.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 47 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 47 in Winterswijk is in oktober 2026 € 326.674 (bandbreedte € 310.340 – € 343.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 47 in Winterswijk?
Voor Acacialaan 47 adviseren wij een bod van € 346.593 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 47 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 47 in Winterswijk bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 47 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 47 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 26.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 47 ligt rond € 337.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 47?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.