Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 46

7101KM Winterswijk

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.691
+8,6%
[ € 220.608 – € 280.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.818[ € 231.627 – € 256.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.757[ € 244.598 – € 270.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 46 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.691 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,7%
+€ 19.91912 maanden +8,6%
+€ 10.97912 mnd vs. NL +4,8%
Acacialaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.691 voor Acacialaan 46 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 46 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.757. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.691.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 46
€ 257.757[ € 244.598 – € 270.346 ]
Verkoper houdt over€ 253.672−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.062+€ 7.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 46 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 46
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 243.818[ € 231.627 – € 256.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 46 adviseren wij in een bod van € 257.757, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.818 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.691+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.757+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.645+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 243.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 46 in Winterswijk bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 250.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.691
Verwachte verkoopprijs€ 257.757
Verwachte vraagprijs€ 243.818
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.691 is Acacialaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 46 in Winterswijk.

Wat is Acacialaan 46 in Winterswijk waard?
Acacialaan 46 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.691 (bandbreedte € 220.608 – € 280.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 46 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 46 in Winterswijk is in oktober 2026 € 243.818 (bandbreedte € 231.627 – € 256.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 46 in Winterswijk?
Voor Acacialaan 46 adviseren wij een bod van € 257.757 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 46 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 46 in Winterswijk bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 46 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 46 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 46 ligt rond € 250.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 46?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.