Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 12

7101KT Winterswijk

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.136
+8,6%
[ € 278.200 – € 354.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.458[ € 292.085 – € 322.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.059[ € 308.442 – € 340.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 12 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.136 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,7%
+€ 25.11912 maanden +8,6%
+€ 13.84512 mnd vs. NL +4,8%
Goudenregenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.136 voor Goudenregenstraat 12 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 12 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.059. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.136.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 12
€ 325.059[ € 308.442 – € 340.910 ]
Verkoper houdt over€ 320.233−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.710+€ 8.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 12 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 12
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 307.458[ € 292.085 – € 322.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 325.059, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.458 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.136+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.059+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.312+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 307.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 12 in Winterswijk bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 316.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.136
Verwachte verkoopprijs€ 325.059
Verwachte vraagprijs€ 307.458
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 422.217
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Winterswijk.

Wat is Goudenregenstraat 12 in Winterswijk waard?
Goudenregenstraat 12 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.136 (bandbreedte € 278.200 – € 354.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Winterswijk is in oktober 2026 € 307.458 (bandbreedte € 292.085 – € 322.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 12 in Winterswijk?
Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij een bod van € 325.059 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Winterswijk bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 12 ligt rond € 316.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.