Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresstraat 21

7101KV Winterswijk

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.545
+8,6%
[ € 281.200 – € 357.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.879[ € 295.335 – € 326.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.452[ € 311.874 – € 344.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 21 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.545 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,7%
+€ 25.38912 maanden +8,6%
+€ 13.99312 mnd vs. NL +4,8%
Cypresstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.545 voor Cypresstraat 21 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 21 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.452. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.545.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 21
€ 328.452[ € 311.874 – € 344.703 ]
Verkoper houdt over€ 323.589−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.171+€ 8.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 21 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 21
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 310.879[ € 295.335 – € 326.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 21 adviseren wij in een bod van € 328.452, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.879 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.545+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.452+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.875+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 310.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 21 in Winterswijk bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 319.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.545
Verwachte verkoopprijs€ 328.452
Verwachte vraagprijs€ 310.879
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypresstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 21 in Winterswijk.

Wat is Cypresstraat 21 in Winterswijk waard?
Cypresstraat 21 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.545 (bandbreedte € 281.200 – € 357.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 21 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 21 in Winterswijk is in oktober 2026 € 310.879 (bandbreedte € 295.335 – € 326.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 21 in Winterswijk?
Voor Cypresstraat 21 adviseren wij een bod van € 328.452 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 21 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 21 in Winterswijk bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 21 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 21 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 21 ligt rond € 319.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.