Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornstraat 8

7101LB Winterswijk

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.008
+8,6%
[ € 267.527 – € 340.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.595[ € 280.815 – € 310.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.661[ € 296.821 – € 328.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.008 (€ 1.987 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,7%
+€ 24.15512 maanden +8,6%
+€ 13.31312 mnd vs. NL +4,8%
Ahornstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.008 voor Ahornstraat 8 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.661. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.008.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 8
€ 312.661[ € 296.821 – € 328.066 ]
Verkoper houdt over€ 307.972−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.064+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.932 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornstraat 8
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 295.595[ € 280.815 – € 310.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.932[ € 1.835 – € 2.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 8 adviseren wij in een bod van € 312.661, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.595 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.008+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.661+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.294+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 295.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 304.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.008
Verwachte verkoopprijs€ 312.661
Verwachte vraagprijs€ 295.595
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 422.217
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ahornstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 8 in Winterswijk.

Wat is Ahornstraat 8 in Winterswijk waard?
Ahornstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.008 (bandbreedte € 267.527 – € 340.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornstraat 8 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Ahornstraat 8 in Winterswijk is in oktober 2026 € 295.595 (bandbreedte € 280.815 – € 310.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 8 in Winterswijk?
Voor Ahornstraat 8 adviseren wij een bod van € 312.661 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 8 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 8 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 8 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 8 ligt rond € 304.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.