Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenseweg 12b

7101LN Winterswijk

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.147
+8,6%
[ € 226.289 – € 288.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.103[ € 237.598 – € 262.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.151[ € 250.903 – € 277.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenseweg 12b in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.147 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,7%
+€ 20.43212 maanden +8,6%
+€ 11.26112 mnd vs. NL +4,8%
Vredenseweg 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.147 voor Vredenseweg 12b in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenseweg 12b in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.151. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.147.

Verwachte verkoopprijs Vredenseweg 12b
€ 264.151[ € 250.903 – € 277.314 ]
Verkoper houdt over€ 259.995−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.584+€ 7.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenseweg 12b in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenseweg 12b
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 250.103[ € 237.598 – € 262.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenseweg 12b adviseren wij in een bod van € 264.151, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.103 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.147+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.151+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.359+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenseweg 12b zal in bij een vraagprijs van € 250.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenseweg 12b in Winterswijk bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 257.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenseweg 12b

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.147
Verwachte verkoopprijs€ 264.151
Verwachte vraagprijs€ 250.103
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.147 is Vredenseweg 12b een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredenseweg 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenseweg 12b in Winterswijk.

Wat is Vredenseweg 12b in Winterswijk waard?
Vredenseweg 12b in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.147 (bandbreedte € 226.289 – € 288.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenseweg 12b in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Vredenseweg 12b in Winterswijk is in oktober 2026 € 250.103 (bandbreedte € 237.598 – € 262.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenseweg 12b in Winterswijk?
Voor Vredenseweg 12b adviseren wij een bod van € 264.151 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenseweg 12b in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenseweg 12b in Winterswijk bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenseweg 12b in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenseweg 12b in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenseweg 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vredenseweg 12b ligt rond € 257.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenseweg 12b?
Huishoudens in de buurt van Vredenseweg 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.