Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredensestraat 74

7101ML Winterswijk

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.156
+8,6%
[ € 264.137 – € 336.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.828[ € 277.237 – € 306.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.722[ € 293.040 – € 323.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredensestraat 74 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.156 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,7%
+€ 23.84912 maanden +8,6%
+€ 13.14512 mnd vs. NL +4,8%
Vredensestraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.156 voor Vredensestraat 74 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredensestraat 74 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.722. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 300.156.

Verwachte verkoopprijs Vredensestraat 74
€ 308.722[ € 293.040 – € 323.885 ]
Verkoper houdt over€ 304.076−€ 4.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.046+€ 8.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredensestraat 74 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Vredensestraat 74
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 291.828[ € 277.237 – € 306.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredensestraat 74 adviseren wij in een bod van € 308.722, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.828 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.156+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.722+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.158+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredensestraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 291.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredensestraat 74 in Winterswijk bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 300.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredensestraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.156
Verwachte verkoopprijs€ 308.722
Verwachte vraagprijs€ 291.828
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 248.091
Straatbeeld van Groenloseweg 38, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 38
1929 · 162 m²
€ 713.300
Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 447.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredensestraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vredensestraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredensestraat 74 in Winterswijk.

Wat is Vredensestraat 74 in Winterswijk waard?
Vredensestraat 74 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.156 (bandbreedte € 264.137 – € 336.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredensestraat 74 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Vredensestraat 74 in Winterswijk is in oktober 2026 € 291.828 (bandbreedte € 277.237 – € 306.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredensestraat 74 in Winterswijk?
Voor Vredensestraat 74 adviseren wij een bod van € 308.722 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredensestraat 74 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vredensestraat 74 in Winterswijk bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredensestraat 74 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredensestraat 74 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredensestraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vredensestraat 74 ligt rond € 300.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredensestraat 74?
Huishoudens in de buurt van Vredensestraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.