Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Ratumsestraat 38

7101MR Winterswijk

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.372
+8,6%
[ € 266.967 – € 339.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.127[ € 280.371 – € 309.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.847[ € 296.072 – € 327.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.372 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds september +0,7%
+€ 24.10412 maanden +8,6%
+€ 13.28512 mnd vs. NL +4,8%
Verlengde Ratumsestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.372 voor Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.847. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.372.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Ratumsestraat 38
€ 311.847[ € 296.072 – € 327.236 ]
Verkoper houdt over€ 307.167−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.234+€ 8.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Ratumsestraat 38
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 295.127[ € 280.371 – € 309.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Ratumsestraat 38 adviseren wij in een bod van € 311.847, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.127 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.372+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.847+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.439+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Ratumsestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 295.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 303.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Ratumsestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.372
Verwachte verkoopprijs€ 311.847
Verwachte vraagprijs€ 295.127
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Ratumsestraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlengde Ratumsestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk.

Wat is Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk waard?
Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.372 (bandbreedte € 266.967 – € 339.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk is in oktober 2026 € 295.127 (bandbreedte € 280.371 – € 309.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk?
Voor Verlengde Ratumsestraat 38 adviseren wij een bod van € 311.847 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Ratumsestraat 38 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Ratumsestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Ratumsestraat 38 ligt rond € 303.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Ratumsestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Ratumsestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.