Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratumsestraat 21-08

7101MS Winterswijk

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.596
+8,6%
[ € 226.684 – € 288.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.659[ € 238.126 – € 263.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.725[ € 251.223 – € 277.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.596 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,7%
+€ 20.46712 maanden +8,6%
+€ 11.28012 mnd vs. NL +4,8%
Ratumsestraat 21-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.596 voor Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.725. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.596.

Verwachte verkoopprijs Ratumsestraat 21-08
€ 264.725[ € 251.223 – € 277.668 ]
Verkoper houdt over€ 260.563−€ 4.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.170+€ 7.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Ratumsestraat 21-08
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 250.659[ € 238.126 – € 263.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratumsestraat 21-08 adviseren wij in een bod van € 264.725, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.659 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.596+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.725+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.961+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratumsestraat 21-08 zal in bij een vraagprijs van € 250.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 257.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratumsestraat 21-08

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.596
Verwachte verkoopprijs€ 264.725
Verwachte vraagprijs€ 250.659
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 215.823
Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 188.769
Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.596 is Ratumsestraat 21-08 een van de meer betaalbare woningen in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratumsestraat 21-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk.

Wat is Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk waard?
Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.596 (bandbreedte € 226.684 – € 288.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk is in oktober 2026 € 250.659 (bandbreedte € 238.126 – € 263.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk?
Voor Ratumsestraat 21-08 adviseren wij een bod van € 264.725 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratumsestraat 21-08 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratumsestraat 21-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ratumsestraat 21-08 ligt rond € 257.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratumsestraat 21-08?
Huishoudens in de buurt van Ratumsestraat 21-08 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.