Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratumsestraat 37

7101MT Winterswijk

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.049
+8,6%
[ € 267.563 – € 340.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.187[ € 295.664 – € 326.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratumsestraat 37 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.049 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,7%
+€ 24.15812 maanden +8,6%
+€ 13.31512 mnd vs. NL +4,8%
Ratumsestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.049 voor Ratumsestraat 37 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratumsestraat 37 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.187. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.049.

Verwachte verkoopprijs Ratumsestraat 37
€ 312.187[ € 295.664 – € 326.786 ]
Verkoper houdt over€ 307.503−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.581+€ 8.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratumsestraat 37 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Ratumsestraat 37
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratumsestraat 37 adviseren wij in een bod van € 312.187, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.049+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.187+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.796+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratumsestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratumsestraat 37 in Winterswijk bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 304.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratumsestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.049
Verwachte verkoopprijs€ 312.187
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenhorstweg 21, 7101DJ Winterswijk
Beukenhorstweg 21
1900 · 98 m²
€ 283.274
Straatbeeld van Groenloseweg 21, 7101AA Winterswijk
Groenloseweg 21
1912 · 140 m²
€ 449.286
Straatbeeld van Jonendwarsstraat 2, 7101GC Winterswijk
Jonendwarsstraat 2
1911 · 80 m²
€ 177.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratumsestraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrale deel willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratumsestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratumsestraat 37 in Winterswijk.

Wat is Ratumsestraat 37 in Winterswijk waard?
Ratumsestraat 37 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.049 (bandbreedte € 267.563 – € 340.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratumsestraat 37 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Ratumsestraat 37 in Winterswijk is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratumsestraat 37 in Winterswijk?
Voor Ratumsestraat 37 adviseren wij een bod van € 312.187 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratumsestraat 37 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ratumsestraat 37 in Winterswijk bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratumsestraat 37 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratumsestraat 37 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratumsestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ratumsestraat 37 ligt rond € 304.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratumsestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Ratumsestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.