Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratumsestraat 52

7101MV Winterswijk

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.771
+8,6%
[ € 237.398 – € 302.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.442[ € 249.320 – € 275.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.304[ € 263.282 – € 290.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratumsestraat 52 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.771 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.855Sinds september +0,7%
+€ 21.43512 maanden +8,6%
+€ 11.81412 mnd vs. NL +4,8%
Ratumsestraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.771 voor Ratumsestraat 52 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratumsestraat 52 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.304. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.771.

Verwachte verkoopprijs Ratumsestraat 52
€ 277.304[ € 263.282 – € 290.996 ]
Verkoper houdt over€ 273.004−€ 4.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.000+€ 7.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratumsestraat 52 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Ratumsestraat 52
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 262.442[ € 249.320 – € 275.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratumsestraat 52 adviseren wij in een bod van € 277.304, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.442 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.771+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.304+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.169+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratumsestraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 262.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratumsestraat 52 in Winterswijk bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 269.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratumsestraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.771
Verwachte verkoopprijs€ 277.304
Verwachte vraagprijs€ 262.442
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 188.769
Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 215.823
Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.771 is Ratumsestraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratumsestraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratumsestraat 52 in Winterswijk.

Wat is Ratumsestraat 52 in Winterswijk waard?
Ratumsestraat 52 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.771 (bandbreedte € 237.398 – € 302.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratumsestraat 52 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Ratumsestraat 52 in Winterswijk is in oktober 2026 € 262.442 (bandbreedte € 249.320 – € 275.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratumsestraat 52 in Winterswijk?
Voor Ratumsestraat 52 adviseren wij een bod van € 277.304 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratumsestraat 52 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ratumsestraat 52 in Winterswijk bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratumsestraat 52 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratumsestraat 52 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratumsestraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ratumsestraat 52 ligt rond € 269.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratumsestraat 52?
Huishoudens in de buurt van Ratumsestraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.