Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Enklaarstraat 4

7101PW Winterswijk

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.910
+8,6%
[ € 414.401 – € 527.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.324[ € 436.358 – € 482.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.789[ € 458.176 – € 506.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.910 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +0,7%
+€ 37.41612 maanden +8,6%
+€ 20.62212 mnd vs. NL +4,8%
Dokter Enklaarstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.910 voor Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.789. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.910.

Verwachte verkoopprijs Dokter Enklaarstraat 4
€ 482.789[ € 458.176 – € 506.405 ]
Verkoper houdt over€ 476.228−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.595+€ 11.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Enklaarstraat 4
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 459.324[ € 436.358 – € 482.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Enklaarstraat 4 adviseren wij in een bod van € 482.789, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.324 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.910+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.789+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.928+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Enklaarstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 470.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Enklaarstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.910
Verwachte verkoopprijs€ 482.789
Verwachte vraagprijs€ 459.324
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2026 · 114 m²
€ 233.866
Straatbeeld van De Fortuna 5, 7102ZZ Winterswijk
De Fortuna 5
2005 · 171 m²
€ 438.762
Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Enklaarstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.910 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dokter Enklaarstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk.

Wat is Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk waard?
Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.910 (bandbreedte € 414.401 – € 527.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 459.324 (bandbreedte € 436.358 – € 482.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk?
Voor Dokter Enklaarstraat 4 adviseren wij een bod van € 482.789 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Enklaarstraat 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Enklaarstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Enklaarstraat 4 ligt rond € 470.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Enklaarstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dokter Enklaarstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.