Huiswaardemeter

Woningwaarde Notaristuin 9

7101RA Winterswijk

59 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.554
+8,6%
[ € 203.768 – € 259.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.545[ € 213.318 – € 235.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.781[ € 226.544 – € 250.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Notaristuin 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.554 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,7%
+€ 18.39812 maanden +8,6%
+€ 10.14012 mnd vs. NL +4,8%
Notaristuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.554 voor Notaristuin 9 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notaristuin 9 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.781. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.554.

Verwachte verkoopprijs Notaristuin 9
€ 238.781[ € 226.544 – € 250.390 ]
Verkoper houdt over€ 234.904−€ 3.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.707+€ 6.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notaristuin 9 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Notaristuin 9
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 224.545[ € 213.318 – € 235.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notaristuin 9 adviseren wij in een bod van € 238.781, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 224.545 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.554+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.781+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.720+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notaristuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 224.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notaristuin 9 in Winterswijk bedragen € 1.216 per maand bij een woningwaarde van € 231.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notaristuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.554
Verwachte verkoopprijs€ 238.781
Verwachte vraagprijs€ 224.545
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 215.823
Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2026 · 114 m²
€ 233.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.554 is Notaristuin 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Notaristuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notaristuin 9 in Winterswijk.

Wat is Notaristuin 9 in Winterswijk waard?
Notaristuin 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.554 (bandbreedte € 203.768 – € 259.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notaristuin 9 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Notaristuin 9 in Winterswijk is in oktober 2026 € 224.545 (bandbreedte € 213.318 – € 235.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Notaristuin 9 in Winterswijk?
Voor Notaristuin 9 adviseren wij een bod van € 238.781 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notaristuin 9 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Notaristuin 9 in Winterswijk bedragen € 1.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notaristuin 9 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notaristuin 9 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 18.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notaristuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Notaristuin 9 ligt rond € 231.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notaristuin 9?
Huishoudens in de buurt van Notaristuin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.