Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 31

7101SN Winterswijk

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.783
+8,6%
[ € 186.369 – € 237.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.408[ € 195.138 – € 215.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.356[ € 207.237 – € 229.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 31 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.783 (€ 2.750 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,7%
+€ 16.82712 maanden +8,6%
+€ 9.27412 mnd vs. NL +4,8%
Iepenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.783 voor Iepenstraat 31 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 31 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.356. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 211.783.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 31
€ 218.356[ € 207.237 – € 229.050 ]
Verkoper houdt over€ 214.704−€ 3.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.873+€ 6.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenstraat 31 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenstraat 31
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 205.408[ € 195.138 – € 215.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 218.356, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 205.408 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.783+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.356+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.274+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 205.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 31 in Winterswijk bedragen € 1.122 per maand bij een woningwaarde van € 211.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.783
Verwachte verkoopprijs€ 218.356
Verwachte vraagprijs€ 205.408
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 248.091
Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Straatbeeld van Morgenzonweg 63, 7101BH Winterswijk
Morgenzonweg 63
1932 · 127 m²
€ 447.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.783 is Iepenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 31 in Winterswijk.

Wat is Iepenstraat 31 in Winterswijk waard?
Iepenstraat 31 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.783 (bandbreedte € 186.369 – € 237.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenstraat 31 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Iepenstraat 31 in Winterswijk is in oktober 2026 € 205.408 (bandbreedte € 195.138 – € 215.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 31 in Winterswijk?
Voor Iepenstraat 31 adviseren wij een bod van € 218.356 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 31 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 31 in Winterswijk bedragen € 1.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 31 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 31 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 16.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 31 ligt rond € 211.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.