Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 2

7101TM Winterswijk

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.044
+7,7%
[ € 271.959 – € 346.129 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.535[ € 285.508 – € 315.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.607[ € 301.782 – € 333.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 2 in Winterswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.044 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds mei +0,7%
+€ 22.01812 maanden +7,7%
+€ 9.84612 mnd vs. NL +3,4%
Olmenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.044 voor Olmenstraat 2 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 2 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.607. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.044.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 2
€ 317.607[ € 301.782 – € 333.549 ]
Verkoper houdt over€ 312.863−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.109+€ 8.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.863

Wat is de vraagprijs?

Olmenstraat 2 in Winterswijk staat in te koop voor € 300.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Vraagprijs Olmenstraat 2
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 300.535[ € 285.508 – € 315.562 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 382.270[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 317.607, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 300.535 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.044+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.607+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.487+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 300.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 309.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.044
Verwachte verkoopprijs€ 317.607
Vraagprijs€ 300.535
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 259.470
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 247.407
Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 417.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 2 in Winterswijk.

Wat is Olmenstraat 2 in Winterswijk waard?
Olmenstraat 2 in Winterswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.044 (bandbreedte € 271.959 – € 346.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Olmenstraat 2 in Winterswijk?
Olmenstraat 2 in Winterswijk staat in juni 2026 te koop voor € 300.535. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 2 in Winterswijk?
Voor Olmenstraat 2 adviseren wij een bod van € 317.607 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 2 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 2 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 2 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 22.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 2 ligt rond € 309.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.