Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 2

7101TM Winterswijk

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.057
+7,9%
[ € 258.770 – € 329.344 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.961[ € 271.663 – € 300.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.205[ € 287.148 – € 317.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 2 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 294.057 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds juli +0,7%
+€ 21.58812 maanden +7,9%
+€ 11.96412 mnd vs. NL +4,4%
Olmenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.057 voor Olmenstraat 2 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 2 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.205. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.057.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 2
€ 302.205[ € 287.148 – € 317.374 ]
Verkoper houdt over€ 297.631−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.399+€ 8.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.631

Wat is de vraagprijs?

Olmenstraat 2 in Winterswijk staat in te koop voor € 285.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Vraagprijs Olmenstraat 2
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 285.961[ € 271.663 – € 300.259 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 441.667[ € 269.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 302.205, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 285.961 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.057+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.205+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.315+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 285.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 294.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.057
Verwachte verkoopprijs€ 302.205
Vraagprijs€ 285.961
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 2 in Winterswijk.

Wat is Olmenstraat 2 in Winterswijk waard?
Olmenstraat 2 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.057 (bandbreedte € 258.770 – € 329.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Olmenstraat 2 in Winterswijk?
Olmenstraat 2 in Winterswijk staat in augustus 2026 te koop voor € 285.961. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 2 in Winterswijk?
Voor Olmenstraat 2 adviseren wij een bod van € 302.205 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 2 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 2 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 2 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 2 ligt rond € 294.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.