Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 52

7101TN Winterswijk

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.098
+8,6%
[ € 231.526 – € 294.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.786[ € 242.997 – € 268.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.619[ € 256.848 – € 283.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 52 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.098 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,7%
+€ 20.90412 maanden +8,6%
+€ 11.52112 mnd vs. NL +4,8%
Olmenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.098 voor Olmenstraat 52 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 52 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.619. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 263.098.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 52
€ 270.619[ € 256.848 – € 283.884 ]
Verkoper houdt over€ 266.392−€ 4.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.181+€ 7.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 52 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 52
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 255.786[ € 242.997 – € 268.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 270.619, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.786 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.098+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.619+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.150+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 255.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 52 in Winterswijk bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 263.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.098
Verwachte verkoopprijs€ 270.619
Verwachte vraagprijs€ 255.786
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Meidoornstraat 15, 7101VP Winterswijk
Meidoornstraat 15
1956 · 95 m²
€ 256.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.098 is Olmenstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 52 in Winterswijk.

Wat is Olmenstraat 52 in Winterswijk waard?
Olmenstraat 52 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.098 (bandbreedte € 231.526 – € 294.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 52 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 52 in Winterswijk is in oktober 2026 € 255.786 (bandbreedte € 242.997 – € 268.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 52 in Winterswijk?
Voor Olmenstraat 52 adviseren wij een bod van € 270.619 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 52 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 52 in Winterswijk bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 52 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 52 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 52 ligt rond € 263.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.