Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloetenseweg 33

7101TW Winterswijk

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.416
+8,6%
[ € 391.966 – € 498.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.326[ € 411.660 – € 454.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.337[ € 432.243 – € 477.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloetenseweg 33 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.416 (€ 5.568 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,7%
+€ 35.39112 maanden +8,6%
+€ 19.50612 mnd vs. NL +4,8%
Kloetenseweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.416 voor Kloetenseweg 33 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloetenseweg 33 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.337. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 445.416.

Verwachte verkoopprijs Kloetenseweg 33
€ 457.337[ € 432.243 – € 477.742 ]
Verkoper houdt over€ 451.056−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.634+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloetenseweg 33 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Verwachte vraagprijs Kloetenseweg 33
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 433.326[ € 411.660 – € 454.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.146 – € 5.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloetenseweg 33 adviseren wij in een bod van € 457.337, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 433.326 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.416+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.337+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.204+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloetenseweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 433.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloetenseweg 33 in Winterswijk bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 445.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloetenseweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.416
Verwachte verkoopprijs€ 457.337
Verwachte vraagprijs€ 433.326
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Meidoornstraat 15, 7101VP Winterswijk
Meidoornstraat 15
1956 · 95 m²
€ 256.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloetenseweg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.416 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kloetenseweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloetenseweg 33 in Winterswijk.

Wat is Kloetenseweg 33 in Winterswijk waard?
Kloetenseweg 33 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.416 (bandbreedte € 391.966 – € 498.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloetenseweg 33 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kloetenseweg 33 in Winterswijk is in oktober 2026 € 433.326 (bandbreedte € 411.660 – € 454.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloetenseweg 33 in Winterswijk?
Voor Kloetenseweg 33 adviseren wij een bod van € 457.337 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloetenseweg 33 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kloetenseweg 33 in Winterswijk bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloetenseweg 33 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloetenseweg 33 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloetenseweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kloetenseweg 33 ligt rond € 445.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloetenseweg 33?
Huishoudens in de buurt van Kloetenseweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.