Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloetenseweg 104

7101VC Winterswijk

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.567
+8,6%
[ € 253.939 – € 323.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.721[ € 266.685 – € 294.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.632[ € 281.619 – € 311.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloetenseweg 104 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.567 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,7%
+€ 22.92812 maanden +8,6%
+€ 12.63712 mnd vs. NL +4,8%
Kloetenseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.567 voor Kloetenseweg 104 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloetenseweg 104 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.632. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.567.

Verwachte verkoopprijs Kloetenseweg 104
€ 296.632[ € 281.619 – € 311.263 ]
Verkoper houdt over€ 292.119−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.715+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloetenseweg 104 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Kloetenseweg 104
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 280.721[ € 266.685 – € 294.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloetenseweg 104 adviseren wij in een bod van € 296.632, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.721 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.567+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.632+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.464+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloetenseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 280.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloetenseweg 104 in Winterswijk bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 288.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloetenseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.567
Verwachte verkoopprijs€ 296.632
Verwachte vraagprijs€ 280.721
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloetenseweg 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kloetenseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloetenseweg 104 in Winterswijk.

Wat is Kloetenseweg 104 in Winterswijk waard?
Kloetenseweg 104 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.567 (bandbreedte € 253.939 – € 323.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloetenseweg 104 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kloetenseweg 104 in Winterswijk is in oktober 2026 € 280.721 (bandbreedte € 266.685 – € 294.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloetenseweg 104 in Winterswijk?
Voor Kloetenseweg 104 adviseren wij een bod van € 296.632 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloetenseweg 104 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kloetenseweg 104 in Winterswijk bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloetenseweg 104 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloetenseweg 104 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloetenseweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kloetenseweg 104 ligt rond € 288.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloetenseweg 104?
Huishoudens in de buurt van Kloetenseweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.