Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 13

7101VS Winterswijk

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.850
+8,6%
[ € 285.868 – € 363.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.143[ € 298.436 – € 329.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.852[ € 315.447 – € 348.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.850 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,7%
+€ 25.81112 maanden +8,6%
+€ 14.22612 mnd vs. NL +4,8%
Esdoornstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.850 voor Esdoornstraat 13 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 13 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.852. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.850.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 13
€ 333.852[ € 315.447 – € 348.651 ]
Verkoper houdt over€ 328.930−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.679+€ 8.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 13 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 13
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 314.143[ € 298.436 – € 329.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 13 adviseren wij in een bod van € 333.852, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.143 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.850+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.852+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.545+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 314.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 13 in Winterswijk bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 324.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.850
Verwachte verkoopprijs€ 333.852
Verwachte vraagprijs€ 314.143
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Meidoornstraat 15, 7101VP Winterswijk
Meidoornstraat 15
1956 · 95 m²
€ 256.371
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 13 in Winterswijk.

Wat is Esdoornstraat 13 in Winterswijk waard?
Esdoornstraat 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.850 (bandbreedte € 285.868 – € 363.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 13 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 13 in Winterswijk is in oktober 2026 € 314.143 (bandbreedte € 298.436 – € 329.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 13 in Winterswijk?
Voor Esdoornstraat 13 adviseren wij een bod van € 333.852 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 13 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 13 in Winterswijk bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 13 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 13 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 13 ligt rond € 324.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.