Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 12

7101VT Winterswijk

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.446
+8,6%
[ € 225.672 – € 287.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.343[ € 236.876 – € 261.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.752[ € 250.378 – € 276.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 12 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.446 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,7%
+€ 20.37612 maanden +8,6%
+€ 11.23012 mnd vs. NL +4,8%
Esdoornstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.446 voor Esdoornstraat 12 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 12 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.752. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.446.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 12
€ 263.752[ € 250.378 – € 276.733 ]
Verkoper houdt over€ 259.601−€ 4.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.177+€ 7.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 12 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 12
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 249.343[ € 236.876 – € 261.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij in een bod van € 263.752, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.343 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.446+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.752+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.940+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 249.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 12 in Winterswijk bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 256.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.446
Verwachte verkoopprijs€ 263.752
Verwachte vraagprijs€ 249.343
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 15, 7101VP Winterswijk
Meidoornstraat 15
1956 · 95 m²
€ 256.371
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 44
1958 · 92 m²
€ 250.146
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.446 is Esdoornstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 12 in Winterswijk.

Wat is Esdoornstraat 12 in Winterswijk waard?
Esdoornstraat 12 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.446 (bandbreedte € 225.672 – € 287.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Winterswijk is in oktober 2026 € 249.343 (bandbreedte € 236.876 – € 261.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 12 in Winterswijk?
Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij een bod van € 263.752 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 12 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 12 in Winterswijk bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 12 ligt rond € 256.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.