Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensialaan 38

7101XG Winterswijk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.724
+8,6%
[ € 314.797 – € 400.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.959[ € 330.561 – € 365.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.763[ € 349.072 – € 385.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 38 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.724 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,7%
+€ 28.42312 maanden +8,6%
+€ 15.66512 mnd vs. NL +4,8%
Hortensialaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.724 voor Hortensialaan 38 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 38 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.763. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.724.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 38
€ 367.763[ € 349.072 – € 385.817 ]
Verkoper houdt over€ 362.468−€ 5.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.268+€ 9.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 38 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 38
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 347.959[ € 330.561 – € 365.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.644 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 38 adviseren wij in een bod van € 367.763, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.959 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.724+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.763+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.151+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 347.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 38 in Winterswijk bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 357.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.724
Verwachte verkoopprijs€ 367.763
Verwachte vraagprijs€ 347.959
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.724 zit Hortensialaan 38 in het middensegment van Winterswijk-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 38 in Winterswijk.

Wat is Hortensialaan 38 in Winterswijk waard?
Hortensialaan 38 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.724 (bandbreedte € 314.797 – € 400.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 38 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 38 in Winterswijk is in oktober 2026 € 347.959 (bandbreedte € 330.561 – € 365.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 38 in Winterswijk?
Voor Hortensialaan 38 adviseren wij een bod van € 367.763 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 38 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 38 in Winterswijk bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 38 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 38 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 38 ligt rond € 357.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 38?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.