Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensialaan 46

7101XG Winterswijk

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.849
+8,6%
[ € 310.507 – € 395.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.088[ € 325.934 – € 360.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.888[ € 344.512 – € 380.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 46 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.849 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,7%
+€ 28.03612 maanden +8,6%
+€ 15.45212 mnd vs. NL +4,8%
Hortensialaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.849 voor Hortensialaan 46 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 46 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.888. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.849.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 46
€ 362.888[ € 344.512 – € 380.776 ]
Verkoper houdt over€ 357.646−€ 5.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.296+€ 9.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 46 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 46
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 343.088[ € 325.934 – € 360.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 46 adviseren wij in een bod van € 362.888, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.088 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.849+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.888+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.032+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 343.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 46 in Winterswijk bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 352.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.849
Verwachte verkoopprijs€ 362.888
Verwachte vraagprijs€ 343.088
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensialaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 46 in Winterswijk.

Wat is Hortensialaan 46 in Winterswijk waard?
Hortensialaan 46 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.849 (bandbreedte € 310.507 – € 395.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 46 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 46 in Winterswijk is in oktober 2026 € 343.088 (bandbreedte € 325.934 – € 360.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 46 in Winterswijk?
Voor Hortensialaan 46 adviseren wij een bod van € 362.888 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 46 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 46 in Winterswijk bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 46 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 46 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 46 ligt rond € 352.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 46?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.