Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 5

7101XP Winterswijk

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.101
+8,6%
[ € 321.289 – € 408.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.100[ € 337.345 – € 372.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.383[ € 356.236 – € 393.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 5 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.101 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,7%
+€ 29.00912 maanden +8,6%
+€ 15.98812 mnd vs. NL +4,8%
Spirealaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.101 voor Spirealaan 5 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 5 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.383. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.101.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 5
€ 375.383[ € 356.236 – € 393.735 ]
Verkoper houdt over€ 370.004−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.041+€ 9.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirealaan 5 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.336 per m².

Verwachte vraagprijs Spirealaan 5
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 355.100[ € 337.345 – € 372.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.336[ € 2.219 – € 2.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 5 adviseren wij in een bod van € 375.383, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.100 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.101+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.383+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.152+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 355.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 5 in Winterswijk bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 365.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.101
Verwachte verkoopprijs€ 375.383
Verwachte vraagprijs€ 355.100
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.101 zit Spirealaan 5 in het middensegment van Winterswijk-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 5 in Winterswijk.

Wat is Spirealaan 5 in Winterswijk waard?
Spirealaan 5 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.101 (bandbreedte € 321.289 – € 408.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirealaan 5 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Spirealaan 5 in Winterswijk is in oktober 2026 € 355.100 (bandbreedte € 337.345 – € 372.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 5 in Winterswijk?
Voor Spirealaan 5 adviseren wij een bod van € 375.383 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 5 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 5 in Winterswijk bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 5 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 5 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 5 ligt rond € 365.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 5?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.