Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberislaan 39

7101ZR Winterswijk

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.872
+8,6%
[ € 244.527 – € 311.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.271[ € 256.757 – € 283.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.687[ € 271.135 – € 299.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberislaan 39 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.872 (€ 2.375 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,7%
+€ 22.07812 maanden +8,6%
+€ 12.16812 mnd vs. NL +4,8%
Berberislaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.872 voor Berberislaan 39 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberislaan 39 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.687. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 277.872.

Verwachte verkoopprijs Berberislaan 39
€ 285.687[ € 271.135 – € 299.677 ]
Verkoper houdt over€ 281.294−€ 4.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.551+€ 7.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberislaan 39 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Verwachte vraagprijs Berberislaan 39
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 270.271[ € 256.757 – € 283.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 301.167[ € 239.500 – € 380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberislaan 39 adviseren wij in een bod van € 285.687, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.271 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.872+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.687+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.971+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberislaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 270.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberislaan 39 in Winterswijk bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 277.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberislaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.872
Verwachte verkoopprijs€ 285.687
Verwachte vraagprijs€ 270.271
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.872 is Berberislaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berberislaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberislaan 39 in Winterswijk.

Wat is Berberislaan 39 in Winterswijk waard?
Berberislaan 39 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.872 (bandbreedte € 244.527 – € 311.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberislaan 39 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Berberislaan 39 in Winterswijk is in oktober 2026 € 270.271 (bandbreedte € 256.757 – € 283.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberislaan 39 in Winterswijk?
Voor Berberislaan 39 adviseren wij een bod van € 285.687 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberislaan 39 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berberislaan 39 in Winterswijk bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberislaan 39 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberislaan 39 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberislaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Berberislaan 39 ligt rond € 277.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberislaan 39?
Huishoudens in de buurt van Berberislaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.