Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 9

7102AB Winterswijk

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.153
+8,6%
[ € 314.295 – € 400.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.539[ € 330.162 – € 364.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.033[ € 348.321 – € 384.986 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.153 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,7%
+€ 28.37812 maanden +8,6%
+€ 15.64112 mnd vs. NL +4,8%
IJsvogelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.153 voor IJsvogelstraat 9 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.033. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.153.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 9
€ 367.033[ € 348.321 – € 384.986 ]
Verkoper houdt over€ 361.746−€ 5.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.524+€ 9.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 9
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 347.539[ € 330.162 – € 364.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 367.033, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.539 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.153+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.033+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.385+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 347.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 9 in Winterswijk bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 357.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.153
Verwachte verkoopprijs€ 367.033
Verwachte vraagprijs€ 347.539
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fortuna 5, 7102ZZ Winterswijk
De Fortuna 5
2005 · 171 m²
€ 438.762
Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2026 · 114 m²
€ 233.866
Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.153 zit IJsvogelstraat 9 in het middensegment van Winterswijk-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Winterswijk.

Wat is IJsvogelstraat 9 in Winterswijk waard?
IJsvogelstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.153 (bandbreedte € 314.295 – € 400.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9 in Winterswijk is in oktober 2026 € 347.539 (bandbreedte € 330.162 – € 364.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 9 in Winterswijk?
Voor IJsvogelstraat 9 adviseren wij een bod van € 367.033 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Winterswijk bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 9 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 9 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 9 ligt rond € 357.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.