Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 36

7102AN Winterswijk

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.632
+8,6%
[ € 287.436 – € 365.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.762[ € 301.874 – € 333.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.749[ € 318.779 – € 352.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 36 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.632 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,7%
+€ 25.95312 maanden +8,6%
+€ 14.30412 mnd vs. NL +4,8%
Merelstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.632 voor Merelstraat 36 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 36 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.749. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.632.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 36
€ 335.749[ € 318.779 – € 352.334 ]
Verkoper houdt over€ 330.806−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.614+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 36 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 36
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 317.762[ € 301.874 – € 333.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 36 adviseren wij in een bod van € 335.749, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.762 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.632+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.749+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.536+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 317.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 36 in Winterswijk bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 326.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.632
Verwachte verkoopprijs€ 335.749
Verwachte vraagprijs€ 317.762
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 36 in Winterswijk.

Wat is Merelstraat 36 in Winterswijk waard?
Merelstraat 36 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.632 (bandbreedte € 287.436 – € 365.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 36 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 36 in Winterswijk is in oktober 2026 € 317.762 (bandbreedte € 301.874 – € 333.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 36 in Winterswijk?
Voor Merelstraat 36 adviseren wij een bod van € 335.749 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 36 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 36 in Winterswijk bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 36 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 36 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 36 ligt rond € 326.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.