Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 7

7102AR Winterswijk

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.312
+8,6%
[ € 236.115 – € 300.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.112[ € 248.056 – € 274.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.711[ € 261.699 – € 289.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.312 (€ 1.973 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,7%
+€ 21.31912 maanden +8,6%
+€ 11.75012 mnd vs. NL +4,8%
Nachtegaalstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.312 voor Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.711. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.312.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 7
€ 275.711[ € 261.699 – € 289.247 ]
Verkoper houdt over€ 271.428−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.375+€ 7.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.920 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 7
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 261.112[ € 248.056 – € 274.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.920[ € 1.824 – € 2.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 7 adviseren wij in een bod van € 275.711, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.112 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.312+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.711+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.497+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 261.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 268.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.312
Verwachte verkoopprijs€ 275.711
Verwachte vraagprijs€ 261.112
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 268.263
Straatbeeld van Haitsma Mulierweg 35, 7101BZ Winterswijk
Haitsma Mulierweg 35
1910 · 139 m²
€ 462.689
Straatbeeld van Groenloseweg 21, 7101AA Winterswijk
Groenloseweg 21
1912 · 140 m²
€ 449.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.312 is Nachtegaalstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk.

Wat is Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk waard?
Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.312 (bandbreedte € 236.115 – € 300.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk is in oktober 2026 € 261.112 (bandbreedte € 248.056 – € 274.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk?
Voor Nachtegaalstraat 7 adviseren wij een bod van € 275.711 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 7 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 7 ligt rond € 268.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.