Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelderstraat 13

7102BA Winterswijk

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.883
+8,6%
[ € 436.377 – € 555.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.476[ € 459.302 – € 507.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.609[ € 482.726 – € 533.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelderstraat 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.883 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,7%
+€ 39.40012 maanden +8,6%
+€ 21.71512 mnd vs. NL +4,8%
Hazelderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.883 voor Hazelderstraat 13 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelderstraat 13 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.609. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.883.

Verwachte verkoopprijs Hazelderstraat 13
€ 508.609[ € 482.726 – € 533.540 ]
Verkoper houdt over€ 501.764−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.931+€ 12.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelderstraat 13 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelderstraat 13
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 483.476[ € 459.302 – € 507.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.190 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 508.609, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.476 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.609+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.039+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 483.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelderstraat 13 in Winterswijk bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 495.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.883
Verwachte verkoopprijs€ 508.609
Verwachte vraagprijs€ 483.476
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 422.217
Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van B. Stegemanstraat 3, 7101AP Winterswijk
B. Stegemanstraat 3
1959 · 163 m²
€ 461.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelderstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.883 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazelderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelderstraat 13 in Winterswijk.

Wat is Hazelderstraat 13 in Winterswijk waard?
Hazelderstraat 13 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.883 (bandbreedte € 436.377 – € 555.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelderstraat 13 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Hazelderstraat 13 in Winterswijk is in oktober 2026 € 483.476 (bandbreedte € 459.302 – € 507.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelderstraat 13 in Winterswijk?
Voor Hazelderstraat 13 adviseren wij een bod van € 508.609 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelderstraat 13 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelderstraat 13 in Winterswijk bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelderstraat 13 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelderstraat 13 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 39.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Hazelderstraat 13 ligt rond € 495.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hazelderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.