Huiswaardemeter

Woningwaarde Venestraat 4

7102BZ Winterswijk

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.563
+8,6%
[ € 226.655 – € 288.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.423[ € 237.902 – € 262.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.907[ € 251.462 – € 277.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Venestraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.563 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,7%
+€ 20.46512 maanden +8,6%
+€ 11.28012 mnd vs. NL +4,8%
Venestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.563 voor Venestraat 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venestraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.907. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.563.

Verwachte verkoopprijs Venestraat 4
€ 264.907[ € 251.462 – € 277.932 ]
Verkoper houdt over€ 260.743−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.355+€ 7.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venestraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Venestraat 4
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 250.423[ € 237.902 – € 262.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venestraat 4 adviseren wij in een bod van € 264.907, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.423 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.563+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.907+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.152+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 250.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venestraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 257.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.563
Verwachte verkoopprijs€ 264.907
Verwachte vraagprijs€ 250.423
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 268.263
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.563 is Venestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Venestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venestraat 4 in Winterswijk.

Wat is Venestraat 4 in Winterswijk waard?
Venestraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.563 (bandbreedte € 226.655 – € 288.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venestraat 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Venestraat 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 250.423 (bandbreedte € 237.902 – € 262.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Venestraat 4 in Winterswijk?
Voor Venestraat 4 adviseren wij een bod van € 264.907 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venestraat 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Venestraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venestraat 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venestraat 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Venestraat 4 ligt rond € 257.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Venestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.