Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 11

7102CA Winterswijk

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 1.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.313
+8,6%
[ € 173.635 – € 220.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.902[ € 181.357 – € 200.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.060[ € 192.238 – € 212.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 11 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.313 (€ 1.778 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,7%
+€ 15.67812 maanden +8,6%
+€ 8.64112 mnd vs. NL +4,8%
Rozenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.313 voor Rozenstraat 11 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 11 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.060. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 197.313.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 11
€ 203.060[ € 192.238 – € 212.474 ]
Verkoper houdt over€ 199.576−€ 3.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.271+€ 6.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 11 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.720 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 11
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 190.902[ € 181.357 – € 200.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.720[ € 1.634 – € 1.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 203.060, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 190.902 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.313+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.060+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.213+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 190.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 11 in Winterswijk bedragen € 1.058 per maand bij een woningwaarde van € 197.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 965
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.313
Verwachte verkoopprijs€ 203.060
Verwachte vraagprijs€ 190.902
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 268.263
Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.313 is Rozenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 11 in Winterswijk.

Wat is Rozenstraat 11 in Winterswijk waard?
Rozenstraat 11 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.313 (bandbreedte € 173.635 – € 220.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Winterswijk is in oktober 2026 € 190.902 (bandbreedte € 181.357 – € 200.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 11 in Winterswijk?
Voor Rozenstraat 11 adviseren wij een bod van € 203.060 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 11 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 11 in Winterswijk bedragen € 1.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 965 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 11 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 11 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 15.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 11 ligt rond € 197.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.