Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 63

7102CA Winterswijk

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.499
+8,6%
[ € 230.999 – € 293.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.346[ € 242.579 – € 268.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.852[ € 256.163 – € 283.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 63 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.499 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,7%
+€ 20.85712 maanden +8,6%
+€ 11.49512 mnd vs. NL +4,8%
Rozenstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.499 voor Rozenstraat 63 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 63 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.852. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.499.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 63
€ 269.852[ € 256.163 – € 283.127 ]
Verkoper houdt over€ 265.634−€ 4.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.399+€ 7.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 63 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 63
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 255.346[ € 242.579 – € 268.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 63 adviseren wij in een bod van € 269.852, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.346 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.499+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.852+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.345+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 255.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 63 in Winterswijk bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 262.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.499
Verwachte verkoopprijs€ 269.852
Verwachte vraagprijs€ 255.346
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 268.263
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.499 is Rozenstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 63 in Winterswijk.

Wat is Rozenstraat 63 in Winterswijk waard?
Rozenstraat 63 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.499 (bandbreedte € 230.999 – € 293.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 63 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 63 in Winterswijk is in oktober 2026 € 255.346 (bandbreedte € 242.579 – € 268.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 63 in Winterswijk?
Voor Rozenstraat 63 adviseren wij een bod van € 269.852 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 63 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 63 in Winterswijk bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 63 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 63 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 63 ligt rond € 262.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.