Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 40

7102CC Winterswijk

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.684
+8,6%
[ € 235.562 – € 299.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.393[ € 247.373 – € 273.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.179[ € 261.226 – € 288.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 40 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.684 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,7%
+€ 21.26912 maanden +8,6%
+€ 11.72312 mnd vs. NL +4,8%
Rozenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.684 voor Rozenstraat 40 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 40 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.179. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.684.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 40
€ 275.179[ € 261.226 – € 288.724 ]
Verkoper houdt over€ 270.902−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.833+€ 7.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 40 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 40
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 260.393[ € 247.373 – € 273.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 275.179, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.393 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.684+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.179+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.938+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 260.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 40 in Winterswijk bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 267.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.684
Verwachte verkoopprijs€ 275.179
Verwachte vraagprijs€ 260.393
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 268.263
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.684 is Rozenstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 40 in Winterswijk.

Wat is Rozenstraat 40 in Winterswijk waard?
Rozenstraat 40 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.684 (bandbreedte € 235.562 – € 299.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 40 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 40 in Winterswijk is in oktober 2026 € 260.393 (bandbreedte € 247.373 – € 273.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 40 in Winterswijk?
Voor Rozenstraat 40 adviseren wij een bod van € 275.179 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 40 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 40 in Winterswijk bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 40 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 40 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 40 ligt rond € 267.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.