Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 5

7102CN Winterswijk

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.712
+8,6%
[ € 213.587 – € 271.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.568[ € 223.790 – € 247.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.072[ € 237.441 – € 262.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 5 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.712 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,7%
+€ 19.28512 maanden +8,6%
+€ 10.62912 mnd vs. NL +4,8%
Violenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.712 voor Violenstraat 5 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 5 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.072. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.712.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 5
€ 250.072[ € 237.441 – € 262.434 ]
Verkoper houdt over€ 246.071−€ 4.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.223+€ 7.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 5 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 5
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 235.568[ € 223.790 – € 247.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 250.072, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.568 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.712+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.072+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.576+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 235.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 5 in Winterswijk bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 242.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.187
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.712
Verwachte verkoopprijs€ 250.072
Verwachte vraagprijs€ 235.568
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Straatbeeld van Parallelweg 102, 7102DH Winterswijk
Parallelweg 102
1934 · 145 m²
€ 490.527
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.712 is Violenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 5 in Winterswijk.

Wat is Violenstraat 5 in Winterswijk waard?
Violenstraat 5 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.712 (bandbreedte € 213.587 – € 271.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 5 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 5 in Winterswijk is in oktober 2026 € 235.568 (bandbreedte € 223.790 – € 247.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 5 in Winterswijk?
Voor Violenstraat 5 adviseren wij een bod van € 250.072 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 5 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 5 in Winterswijk bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.187 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 5 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 5 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 5 ligt rond € 242.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.