Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 9

7102CT Winterswijk

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.041
+8,6%
[ € 234.996 – € 299.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.188[ € 259.583 – € 286.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.041 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,7%
+€ 21.21812 maanden +8,6%
+€ 11.69512 mnd vs. NL +4,8%
Hyacinthstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.041 voor Hyacinthstraat 9 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.188. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.041.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 9
€ 274.188[ € 259.583 – € 286.907 ]
Verkoper houdt over€ 269.922−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.822+€ 7.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 9
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 9 adviseren wij in een bod van € 274.188, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.041+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.188+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.897+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 9 in Winterswijk bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 267.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.041
Verwachte verkoopprijs€ 274.188
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.041 is Hyacinthstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 9 in Winterswijk.

Wat is Hyacinthstraat 9 in Winterswijk waard?
Hyacinthstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.041 (bandbreedte € 234.996 – € 299.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 9 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 9 in Winterswijk is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 9 in Winterswijk?
Voor Hyacinthstraat 9 adviseren wij een bod van € 274.188 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 9 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 9 in Winterswijk bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 9 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 9 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 9 ligt rond € 267.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.