Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 4

7103AN Winterswijk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.868
+8,6%
[ € 218.124 – € 277.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.605[ € 228.575 – € 252.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.351[ € 242.290 – € 267.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.868 (€ 2.274 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,7%
+€ 19.69412 maanden +8,6%
+€ 10.85412 mnd vs. NL +4,8%
Frans Halsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.868 voor Frans Halsstraat 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.351. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.868.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 4
€ 255.351[ € 242.290 – € 267.793 ]
Verkoper houdt over€ 251.292−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.608+€ 7.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 4
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 240.605[ € 228.575 – € 252.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.097 – € 2.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 255.351, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.605 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.868+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.351+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.119+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 240.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 247.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.868
Verwachte verkoopprijs€ 255.351
Verwachte vraagprijs€ 240.605
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerbosch 50, 7103DE Winterswijk
Bargerbosch 50
1975 · 118 m²
€ 340.382
Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Straatbeeld van de Savornin Lohmanstraat 32, 7103GW Winterswijk
de Savornin Lohmanstraat 32
1985 · 141 m²
€ 443.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.868 is Frans Halsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Winterswijk.

Wat is Frans Halsstraat 4 in Winterswijk waard?
Frans Halsstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.868 (bandbreedte € 218.124 – € 277.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 240.605 (bandbreedte € 228.575 – € 252.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 4 in Winterswijk?
Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij een bod van € 255.351 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 4 ligt rond € 247.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.