Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 3

7103EG Winterswijk

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.676
+8,6%
[ € 618.355 – € 786.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.518[ € 654.092 – € 722.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.125[ € 680.910 – € 752.585 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 3 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.676 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.831Sinds september +0,7%
+€ 55.83112 maanden +8,6%
+€ 30.77112 mnd vs. NL +4,8%
IJsselstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.676 voor IJsselstraat 3 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 3 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.125. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 702.676.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 3
€ 717.125[ € 680.910 – € 752.585 ]
Verkoper houdt over€ 707.987−€ 9.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.618+€ 16.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 3 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 3
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 688.518[ € 654.092 – € 722.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 3 adviseren wij in een bod van € 717.125, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 688.518 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.676+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.125+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.981+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 688.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 3 in Winterswijk bedragen € 3.584 per maand bij een woningwaarde van € 702.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.436
OZB€ 54
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.676
Verwachte verkoopprijs€ 717.125
Verwachte vraagprijs€ 688.518
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van De Fortuna 5, 7102ZZ Winterswijk
De Fortuna 5
2005 · 171 m²
€ 438.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.676 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 3 in Winterswijk.

Wat is IJsselstraat 3 in Winterswijk waard?
IJsselstraat 3 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.676 (bandbreedte € 618.355 – € 786.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 3 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 3 in Winterswijk is in oktober 2026 € 688.518 (bandbreedte € 654.092 – € 722.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 3 in Winterswijk?
Voor IJsselstraat 3 adviseren wij een bod van € 717.125 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 3 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 3 in Winterswijk bedragen € 3.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.436 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 3 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 3 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 55.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 3 ligt rond € 702.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 3?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.